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Documento de rescisión de contrato de alquiler

Los documentos para terminar un contrato de alquiler de vivienda sin conflictos, sea por acuerdo de las dos partes, porque el inquilino se va antes de tiempo o porque alguna parte no quiere renovar, adaptados a los cambios de octubre de 2026.

Basado en: Ley de Arrendamientos Urbanos (arts. 9, 10, 11 y 36), RDL 28/2026 y RDL 29/2026.

Versión Pro · completa

Documento de rescisión de contrato de alquiler

15 €IVA incluido

  • Resolución por mutuo acuerdo con finiquito y liberación del avalista
  • Comunicación de desistimiento del inquilino (art. 11 LAU, sin indemnización)
  • No renovación del inquilino y del arrendador con el nuevo art. 10 (desde el 15-11-2026)
  • Comunicación de necesidad de la vivienda (art. 9.3 LAU)
  • Requerimiento de devolución de la fianza con interés legal
  • Acta breve de entrega de llaves
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Versión gratis · básica

Modelo gratis para casos sencillos

0 €

  • Acuerdo de resolución por mutuo acuerdo
  • Liquidación de la renta y devolución de la fianza
  • Carta de desistimiento del inquilino
  • Instrucciones para enviarla de forma fehaciente

Cuándo usar este documento

  • Propietario e inquilino acuerdan terminar el contrato antes de la fecha prevista.
  • El inquilino quiere irse: pasados 6 meses con 30 días de aviso (en vivienda temporal, pasado un mes con 10 días).
  • Alguna de las partes no quiere prorrogar el contrato al vencimiento.

Desde el 8 de octubre de 2026 el inquilino que desiste no debe indemnización al arrendador, y desde el 15 de noviembre de 2026 el arrendador que no renueva tiene que avisar con 6 meses y, en general, indemnizar al inquilino. Los modelos recogen estos cambios.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler de mutuo acuerdo?
Con un documento firmado por arrendador e inquilino que fije la fecha de entrega de las llaves, la liquidación de rentas y suministros, el estado de la vivienda y cuándo y cómo se devuelve la fianza. Desde ese momento el contrato termina sin penalizaciones.
¿Cuándo puede irse el inquilino antes de tiempo?
En vivienda habitual, cuando han pasado 6 meses de contrato, avisando con al menos 30 días. En vivienda temporal, pasado un mes y con 10 días de aviso. Desde el 8 de octubre de 2026 no tiene que pagar indemnización.
¿Con cuánta antelación hay que avisar para no renovar?
El inquilino, con 2 meses antes del vencimiento. El arrendador, con 4 meses en los vencimientos hasta el 14 de noviembre de 2026 y con 6 meses desde el 15 de noviembre de 2026, cuando además, en general, deberá una indemnización salvo excepciones.
¿En cuánto tiempo hay que devolver la fianza?
La ley no fija un plazo cerrado, pero si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, la cantidad pendiente genera el interés legal del dinero (3,25 % en 2026). El arrendador puede descontar los daños y deudas acreditados.
¿Cómo se envía la comunicación para que tenga validez?
De forma que quede constancia del contenido y de la recepción: burofax con certificación de texto, entrega en mano con firma de recibido o el medio pactado en el contrato.

¿Tu caso tiene particularidades?

Herencias, cargas, varios propietarios o condiciones especiales: un abogado puede revisar el documento antes de firmarlo o redactarlo a medida.

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