Cláusulas Profesionales
Contrato de alquiler de local comercial
Plantilla profesional
Adaptado al Real Decreto-ley 29/2026
En vigor desde el 8 de octubre de 2026. Qué cambia
El alquiler de un local de negocio tiene reglas muy distintas a las de vivienda (IVA, retenciones, traspasos, licencias). Esta plantilla profesional te permite pactar condiciones claras y seguras para ambas partes, evitando indemnizaciones sorpresa.
¿Qué incluye?
- Cláusula de actividad y licencias
- Régimen de obras de adaptación
- Regulación de cesión y subarriendo
- Desglose fiscal (IVA / IRPF)
- Indemnización por clientela
- Fianza legal de 2 meses
Válido para locales, oficinas y naves industriales.
¿Para quién es?
- • Propietarios de locales comerciales o naves.
- • Emprendedores y empresas que alquilan un espacio.
- • Inversores inmobiliarios en retail.
Problema que evita
El vacío sobre la actividad. Si no especificas bien la actividad permitida y quién paga las licencias, puedes tener un local cerrado y en obras meses sin cobrar renta.
Este contrato aclara desde el principio quién asume el riesgo de las licencias y obras.
Comparativa: Contrato genérico vs Plantilla profesional
| Característica | Modelo Genérico | RECOMENDADO Plantilla Profesional |
|---|---|---|
| Redacción por abogados expertos en retail | ||
| Cláusula de IVA e IRPF correcta | Suele faltar | Incluida y detallada |
| Regulación de indemnización por clientela | ||
| Permiso/Prohibición de obras | Ambiguo | Detallado |
| Gestión de licencias municipales | No especificado | Asignación clara |
| Fianza obligatoria (2 meses) | A veces error (1 mes) | Correcto (2 meses) |
| Formato Word 100% editable |
Abre tu negocio con seguridad
Descarga la plantilla, rellena los datos fiscales y firma con tranquilidad.
IVA incluido • Válido para toda España
Versión gratis · básica
¿Tu caso es sencillo? Descarga el modelo gratis
- Actividad permitida y licencias
- Renta con IVA y retención
- Fianza de dos mensualidades
- Reparto de IBI, comunidad y obras
- Cesión, desistimiento e indemnización por clientela
Word editable. Para casos con particularidades, usa la versión Pro de esta página.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánta fianza hay que pedir en un local?
¿Qué pasa con el IVA y el IRPF?
¿Se puede traspasar el negocio?
¿Quién paga las obras de adaptación?
¿Qué es la indemnización por clientela?
¿Sirve para oficinas o naves industriales?
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Aviso Legal: Este modelo de contrato es una plantilla general válida para arrendamientos de uso distinto de vivienda. No sustituye el asesoramiento legal en operaciones complejas o que requieran licencias especiales.