Acta de entrega de llaves y estado de la vivienda
El documento que firman arrendador e inquilino al entregar las llaves para dejar constancia del estado de la vivienda, las lecturas de los contadores y los desperfectos. Desde el RDL 29/2026, si no se firma o no recoge los daños, se presume que la vivienda se devolvió en buen estado.
Basado en: Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36.4 y 36.7, redacción del RDL 29/2026).
Versión Pro · completa
Acta de entrega de llaves
9 €IVA incluido
- Parte de entrada, parte de salida (art. 36.7 LAU) y liquidación de la fianza
- Inventario por estancias con columnas de entrada y salida
- Lecturas de contadores y tabla de desperfectos con referencia a cada foto
- Guía de qué es desgaste normal y qué es desperfecto
- Instrucciones para el reportaje fotográfico
- Modelo de comunicación de la liquidación de la fianza
Versión gratis · básica
Modelo gratis para casos sencillos
0 €
- Entrega de llaves y lecturas de contadores
- Estado de la vivienda y tabla de desperfectos
- Liquidación de la fianza con descuentos
- Plazo de devolución y finiquito
Cuándo usar este documento
- Al terminar el alquiler, para liquidar la fianza sin discusiones.
- Al empezar el alquiler, como inventario del estado inicial de la vivienda.
- En cualquier entrega de llaves en la que convenga dejar constancia por escrito.
El acta sirve de prueba: lo que no se anote como desperfecto al recibir las llaves será difícil de reclamar después, y el arrendador que no la firme tendrá que probar los daños para descontarlos de la fianza.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio firmar un acta de entrega de llaves?
¿Qué puede descontar el propietario de la fianza?
¿Cuándo hay que devolver la fianza?
¿Qué hay que anotar en el acta?
¿Tu caso tiene particularidades?
Herencias, cargas, varios propietarios o condiciones especiales: un abogado puede revisar el documento antes de firmarlo o redactarlo a medida.
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