Modelo de contrato de arras gratis (Word y PDF)
Revisado en octubre de 2026 con la normativa vigente
Descarga tu plantilla de arras actualizada y asegura la compraventa de la vivienda. Un documento orientativo diseñado para operaciones entre particulares, listo para rellenar.
Word editable. Plantilla orientativa. Si necesitas seguridad total, solicita nuestra redacción a medida.
Contrato de arras: modelo actualizado 2026
Un contrato de arras es un acuerdo privado y precontrato fundamental en cualquier proceso de compraventa inmobiliaria. Su principal función es formalizar la reserva de una vivienda mediante la entrega de una cantidad de dinero en concepto de señal, fijando legalmente el precio final, los plazos y las condiciones para la futura firma de la escritura ante notario.
La importancia de este documento radica en la seguridad y protección jurídica que brinda tanto al comprador como al vendedor. Nuestra plantilla se basa expresamente en la regulación del artículo 1454 del Código Civil español, el cual rige las llamadas arras penitenciales (las más comunes). Este artículo establece claramente las consecuencias del desistimiento: si el comprador decide no seguir adelante con la operación, perderá la señal entregada; por el contrario, si es el vendedor quien desiste, estará obligado legalmente a devolver a la otra parte el doble de la cantidad recibida.
Es vital utilizar un modelo actualizado a 2026. La normativa, la jurisprudencia y las prácticas inmobiliarias evolucionan, por lo que usar una plantilla desfasada o de dudosa procedencia puede generar vacíos legales. Un modelo moderno garantiza que se recogen los requisitos actuales, protegiendo a las partes frente a imprevistos y evitando cláusulas abusivas o nulas.
Descargar modelo de contrato de arras en Word
Optar por descargar el modelo de contrato de arras en Word (.docx) te ofrece la máxima flexibilidad y capacidad de personalización. Al ser un archivo completamente editable, podrás abrirlo en tu procesador de textos habitual y ajustarlo a las características exactas de tu compraventa.
Para utilizarlo correctamente, solo debes sustituir los espacios indicados con los datos personales de las partes, la información registral del inmueble y los importes pactados. Además, el formato Word te permite añadir o matizar cláusulas adicionales, como, por ejemplo, condiciones suspensivas en caso de no obtener la hipoteca deseada.
Descargar modelo en PDF para imprimir
Si prefieres un proceso más tradicional y no necesitas alterar el texto legal base, descargar el modelo en PDF para imprimir es la solución más rápida. La gran ventaja del formato PDF es su carácter universal: garantiza que el diseño, los márgenes y la estructura del contrato se mantengan inalterables en cualquier dispositivo o impresora.
El procedimiento es sencillo: imprime dos copias idénticas del documento, rellena cuidadosamente los espacios en blanco a bolígrafo (asegurándote de que los datos sean legibles) y procede a la firma. Recuerda que es muy importante que tanto el comprador como el vendedor firmen ambas copias en todas las hojas del documento, no solo en la última página.
Contrato de arras entre particulares: qué debe incluir
Para que la reserva sea legalmente vinculante y no deje lugar a malentendidos, el contrato de arras entre particulares debe detallar de forma exhaustiva los siguientes elementos esenciales:
Datos de las partes
Identificación completa de comprador y vendedor: nombre, apellidos, DNI/NIE, estado civil y domicilio a efectos de notificaciones.
Descripción del inmueble
Dirección exacta, datos registrales (tomo, libro, folio, finca), referencia catastral y anexos (garaje, trastero).
Cantidad de arras
Importe exacto que se entrega como señal, método de pago utilizado (transferencia, cheque) y precio total de la compraventa.
Condiciones y plazos
Fecha máxima para formalizar la escritura pública ante notario y condiciones específicas (como la obtención de hipoteca).
Firmas y fecha
Lugar y fecha de la firma del contrato. Es imprescindible que ambas partes firmen en todas y cada una de las páginas del documento.
Advertencia sobre cláusulas complejas
Si la compraventa incluye circunstancias especiales como la existencia de un usufructo, necesidad de financiación bancaria (hipoteca), vicios ocultos conocidos o inquilinos en la vivienda, es altamente recomendable solicitar una revisión profesional para evitar riesgos innecesarios.
Preguntas frecuentes
¿Este modelo de contrato de arras es válido para particulares?
¿Qué tipo de arras incluye este modelo?
¿Sirve en Cataluña?
¿Qué pasa si firmo un contrato de arras con cláusulas confusas?
¿Listo para asegurar tu reserva?
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Aviso Legal: El modelo proporcionado en esta página web tiene carácter meramente informativo y orientativo. Su descarga y uso no constituye una relación abogado-cliente ni asesoramiento jurídico personalizado. Legal Inmobiliaria no se responsabiliza de los perjuicios derivados del uso indebido de esta plantilla.