Cláusulas Profesionales
Modelo de contrato de arras penitenciales
Plantilla profesional en Word
Revisado en octubre de 2026 con la normativa vigente
Si necesitas un modelo de contrato de arras penitenciales, este es el formato más usado en compraventas entre particulares cuando aún hay trámites (hipoteca, certificado energético, cargas, plazos). La clave: permite desistir legalmente con una consecuencia económica clara.
En arras penitenciales, si desiste el comprador pierde la señal; si desiste el vendedor devuelve el doble. Este modelo lo deja escrito sin ambigüedades.
¿Qué incluye esta plantilla?
- Identificación completa de las partes
- Descripción del inmueble (datos registrales)
- Cláusula expresa de arras penitenciales
- Importe de señal y forma de pago
- Plazo para firmar ante notario
- Régimen de cargas, gastos y entrega
Importante: si lo que quieres es “blindar” la operación sin posibilidad real de arrepentimiento, entonces mira el modelo de arras confirmatorias.
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¿Para quién es este modelo?
- • Compradores que aún tramitan hipoteca.
- • Vendedores que aceptan reservar por señal.
- • Operaciones estándar entre particulares.
Qué problema evita
Confusiones con el tipo de arras. Muchos modelos gratuitos no lo especifican bien y luego surgen discusiones sobre si se puede desistir o no.
Esta plantilla define claramente el carácter penitencial y sus efectos económicos.
Comparativa: modelo genérico vs plantilla profesional
| Aspecto | Modelo genérico | RECOMENDADO Plantilla profesional |
|---|---|---|
| Redacción por abogados | No | Sí |
| Arras penitenciales definidas expresamente | Ambiguo | Sí (claro) |
| Consecuencia de desistimiento (pierde señal / devuelve doble) | Incompleto | Sí |
| Plazos y condiciones de firma ante notario | Genérico | Definido |
| Cláusulas para evitar conflictos típicos | Suele faltar | Incluidas |
| Datos del inmueble (registro/catastro) y cargas | A veces | Mejorado |
| Formato Word editable (.docx) | A veces | Sí |
Reserva la vivienda con seguridad
Descarga el modelo, rellena los datos en Word y firma con un marco claro de desistimiento.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué son las arras penitenciales?
¿Sirven si todavía estoy pidiendo la hipoteca?
¿Qué pasa si el contrato no dice claramente que son penitenciales?
¿Cuánto se suele entregar de arras?
¿Se puede editar el documento?
¿Sirve en toda España?
📚 Recursos sobre contratos de arras
Aviso Legal: Este modelo está diseñado para compraventas estándar. Es un documento orientativo y no sustituye el asesoramiento legal profesional. Para operaciones complejas, recomendamos una revisión por un abogado.