Contrato de arras
Todo lo que debes saber antes de firmar la reserva de una vivienda: tipos de arras, cuánto se paga, modelos en Word y revisión por abogados.
¿Qué es un contrato de arras y para qué sirve?
Tipos de arras: Penitenciales, Confirmatorias y Penales
Descargar Modelo de Contrato de Arras (Gratis)
Recurso GratuitoProblemas frecuentes y cláusulas abusivas en arras
¿Cuánto se paga en un contrato de arras?
Modelo de contrato de arras penitenciales (Word)
Modelo de contrato de arras confirmatorias (Word)
Modelo de contrato de arras penales (Word)
Pack 3 modelos de contrato de arras + guía de uso
Redacción de contrato de arras a medida por abogados
¿Qué debes saber antes de firmar unas arras?
El contrato de arras es el acuerdo previo a la compraventa de una vivienda: el comprador entrega una cantidad como señal y ambas partes fijan el precio, el plazo para firmar la escritura y las consecuencias si alguien se echa atrás. Está regulado en el artículo 1454 del Código Civil, aunque su contenido concreto depende de lo que se pacte, y ahí está precisamente el riesgo.
No todas las arras son iguales. Las penitenciales permiten desistir perdiendo la señal (o devolviéndola duplicada si desiste el vendedor); las confirmatorias funcionan como un anticipo del precio y no dan derecho a desistir; y las penales fijan una penalización sin extinguir la obligación de comprar. Si el contrato no especifica el tipo, los tribunales suelen interpretarlas como confirmatorias, lo que puede obligarte a seguir adelante con la compra aunque hayas cambiado de opinión.
En esta sección encontrarás guías para entender cada modalidad, un modelo gratuito para operaciones sencillas y respuestas a los problemas más habituales: plazos que no se cumplen, hipotecas que no se conceden a tiempo o cláusulas abusivas que conviene detectar antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras
¿Qué es un contrato de arras?
Es un contrato privado previo a la compraventa en el que el comprador entrega una cantidad como señal y ambas partes se comprometen a firmar la escritura en un plazo determinado. Fija el precio, la fecha de firma ante notario, quién paga cada gasto y qué ocurre si una de las partes no cumple.
¿Cuánto se paga de arras?
La ley no fija un importe. Lo habitual en España es entregar el 10 % del precio de venta, aunque puede pactarse otra cantidad. La señal se descuenta del precio final el día de la escritura.
¿Qué pasa si el comprador se echa atrás?
En las arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil) el comprador puede desistir perdiendo la señal entregada. En las confirmatorias no hay derecho a desistir: el vendedor puede exigir que se cumpla la compraventa o resolverla con indemnización de daños y perjuicios.
¿Y si es el vendedor quien se retira?
Con arras penitenciales, el vendedor que desiste debe devolver la señal duplicada. Por ejemplo, si recibió 20.000 €, tendrá que devolver 40.000 €.
¿Qué tipo de arras conviene firmar?
En compraventas entre particulares las más habituales son las penitenciales, porque permiten desistir con una consecuencia conocida. Hay que indicarlo de forma expresa en el contrato, citando el artículo 1454 del Código Civil; si no se especifica, los tribunales suelen considerarlas confirmatorias.
¿Hay que firmar el contrato de arras ante notario?
No. Es un contrato privado válido con la firma de comprador y vendedor. Aun así conviene identificar bien la vivienda (referencia catastral y nota simple del Registro) y comprobar que no tenga cargas antes de entregar la señal.
¿Qué pasa si no me conceden la hipoteca?
Si el contrato no incluye una condición de financiación, el comprador puede perder la señal aunque el banco deniegue el préstamo. Por eso es recomendable añadir una cláusula que permita recuperar las arras si no se obtiene la hipoteca en el plazo pactado.