Calculadora de gastos de compraventa de vivienda

Calcula cuánto dinero necesitas además del precio para comprar una vivienda: impuestos de tu comunidad autónoma, notaría, registro, gestoría y tasación.

Resultado

Indica el precio, la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano. Te desglosamos los impuestos y el resto de gastos.

Tipos de 2026 según el Ministerio de Hacienda (actualizado al 23-9-2026) y los aranceles oficiales de notarios y registradores. No incluye tipos reducidos salvo que los indiques.

Qué gastos tiene comprar una vivienda

Impuestos. Si la vivienda es de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. Si es nueva y la vende el promotor, se paga el 10 % de IVA (el 4 % en vivienda protegida de régimen especial) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura. Por ejemplo, en Madrid el ITP de una vivienda de 200.000 € es de 12.000,00 €.

Notaría y registro. Tienen aranceles fijados por real decreto que dependen del precio: en una vivienda de 200.000 € la escala de la notaría ronda los 340 € y la del registro los 180 €, a los que se suman folios, copias e IVA.

Gestoría y tasación. La gestoría liquida los impuestos y presenta la escritura en el registro. Si hay hipoteca, la tasación la paga el comprador; el resto de gastos de la hipoteca los asume el banco.

ITP por comunidades autónomas en 2026

Comunidad	ITP vivienda	AJD
Andalucía	7 %	1,2 %
Aragón	8 % – 10 %	1,5 %
Asturias	8 % – 10 %	1,2 %
Illes Balears	8 % – 13 %	1,5 %
Canarias	6,5 %	0,75 %
Cantabria	9 %	1,5 %
Castilla-La Mancha	9 %	1,5 %
Castilla y León	8 % – 10 %	1,5 %
Cataluña	10 % – 13 %	1,5 %
Comunitat Valenciana	9 % – 11 %	1,4 %
Extremadura	8 % – 11 %	1,5 %
Galicia	8 %	1,5 %
Comunidad de Madrid	6 %	0,75 %
Región de Murcia	7,75 %	1,5 %
La Rioja	7 %	1 %
Navarra	6 %	0,5 %
Álava	4 %	0,5 %
Bizkaia	4 %	0,5 %
Gipuzkoa	4 %	0,5 %
Ceuta	6 %	0,5 %
Melilla	6 %	0,5 %

Tipos generales. Donde hay un rango, el tipo sube por tramos de precio. No incluye los tipos reducidos de cada comunidad.

Antes de firmar la compra

Fija en el contrato de arras quién paga cada gasto y la plusvalía municipal, y pide una nota simple para comprobar las cargas. Te ayudan la calculadora de plusvalía, la guía del contrato de arras y el contrato de compraventa entre particulares.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los gastos de comprar una vivienda?

Entre un 7 % y un 12 % del precio en la mayoría de los casos si la vivienda es de segunda mano, sobre todo por el ITP. En vivienda nueva se paga el 10 % de IVA más el AJD de cada comunidad. A eso se suman la notaría, el registro y, si los hay, la gestoría y la tasación.

¿Quién paga la notaría y el registro en una compraventa?

Según el artículo 1455 del Código Civil, salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y lo posterior a la venta, como el registro y los impuestos. En la práctica es habitual pactar que el comprador asuma la notaría. Revisa lo que dice tu contrato de arras.

¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?

Desde 2018 y 2019 el banco paga el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo. El comprador solo paga la tasación y, en su caso, las copias que pida.

¿El ITP es igual en todas las comunidades?

No. Cada comunidad autónoma fija su tipo: en 2026 va del 6 % de Madrid o Navarra al 10 % o más de Cataluña, Aragón, Baleares o Extremadura en los tramos altos, y en el País Vasco es del 4 % para vivienda. Muchas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el precio de la escritura o, si es mayor, sobre el valor de referencia de Catastro del inmueble. Consulta el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro antes de comprar.

¿Y el vendedor qué gastos tiene?

La plusvalía municipal, la cancelación de su hipoteca si la tiene, el certificado energético y, por ley, la escritura matriz salvo pacto. Además tributa en el IRPF por la ganancia.

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