Contrato de alquiler entre particulares: modelo gratis para rellenar (PDF y Word)
Adaptado al Real Decreto-ley 29/2026
En vigor desde el 8 de octubre de 2026. Qué cambia
¿Buscas un contrato de alquiler sencillo y listo para usar? Descarga nuestra plantilla gratuita para arrendamientos de vivienda habitual entre particulares.
Word (.docx) editable: puedes guardarlo en PDF desde Word.
Guía sobre el modelo de contrato de alquiler
Alquilar una vivienda es un paso importante tanto para propietarios como para inquilinos. Tener un buen contrato es la base para evitar malentendidos y problemas futuros.
Hemos preparado este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda básico, adaptado a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para que puedas formalizar tu alquiler de forma rápida y sencilla.
En esta guía encontrarás:
- Qué es un contrato de alquiler según la LAU
- Cómo rellenar el contrato correctamente
- Cláusulas imprescindibles que no pueden faltar
- Errores habituales al usar plantillas gratis
- Alternativas profesionales para mayor seguridad
¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda?
Es el documento legal que regula la relación entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) por el uso de una vivienda habitual a cambio de una renta mensual.
Regulación Legal
Se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Lo que no esté en el contrato, se aplicará según diga la ley.
Validez
Para que sea válido, debe estar firmado por ambas partes en todas sus hojas. No es obligatorio ir al notario, aunque sí recomendable en ciertos casos.
Cómo rellenar el modelo de contrato de alquiler paso a paso
Identifica a las partes
Nombre completo, DNI y domicilio de notificaciones de todos los titulares (propietarios e inquilinos).
Describe la vivienda
Dirección exacta, referencia catastral y si se alquila con muebles o electrodomésticos (adjuntar inventario).
Establece la renta y fianza
Cantidad mensual, forma de pago (transferencia, etc.) y la fianza legal (1 mes obligatorio para vivienda).
Fija la duración y las prórrogas
Indica la fecha de inicio y la duración pactada. Recuerda que en vivienda habitual el inquilino tiene derecho a prórrogas hasta los mínimos que marca la LAU, aunque el contrato diga otra cosa.
Firma todas las páginas y adjunta los anexos
Ambas partes deben firmar cada página del contrato. Adjunta el inventario de muebles con fotos, el certificado energético y el justificante del depósito de la fianza en el organismo de tu comunidad autónoma.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de vivienda?
Problemas habituales de las plantillas simples
Usar un modelo genérico puede no protegerte ante situaciones complejas. Si buscas mayor seguridad, te recomendamos nuestra plantilla premium de contrato de alquiler.
Cláusulas nulas
Poner que el contrato es de 11 meses para evitar la LAU (fraude de ley) o impedir la prórroga obligatoria de 5 años. Estas cláusulas no tienen validez legal.
Fianza mal gestionada
No depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente es obligatorio y no hacerlo puede acarrear multas importantes para el propietario.
Inventario incompleto
No detallar el estado de los muebles y electrodomésticos al entrar, preferiblemente con fotos, dificulta reclamar daños al finalizar el contrato.
📥 Descargar modelo de contrato de alquiler gratis
Modelo en Word editable, listo para rellenar e imprimir. Déjanos tu email y se descarga al momento.
Aviso Importante
Este es un modelo estándar. Cada alquiler tiene sus particularidades. Usar una plantilla genérica puede no protegerte completamente frente a impagos, okupas o desperfectos graves.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de alquiler
¿Es legal este contrato de alquiler gratis?
¿Puedo editar el modelo en Word?
¿Sirve para alquilar una habitación?
¿Sirve para un alquiler de temporada?
¿Cuánta fianza puedo pedir?
¿Qué pasa si falta alguna cláusula?
Exención de responsabilidad: Legal Inmobiliaria ofrece este modelo con fines informativos. No nos hacemos responsables del uso indebido o de las consecuencias legales derivadas de su utilización sin el asesoramiento profesional adecuado.